めざせ!満室経営! vol.1 まずは、すぐ始められることから、、、  貸主様(オーナー様)向けブログ vol.10 | アール・イー・ビー

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カテゴリー: めざせ!満室経営! | 不動産屋さん | 貸主様(オーナー様)向けブログ


 お世話になっておりますm(__)m

 JR前橋駅前の不動産屋さんアール・イー・ビーの店長の加藤です!

 

 まずは、改めまして、弊社の業務についてお話をさせて頂きますm(__)m

 

 というのは、一言で不動産屋さんと言っても、売買賃貸があり、

 

 売買と言っても、

 ・売主様と買主様の売買の仲介媒介ともいわれます ) だったり、

 ・広い土地や一戸建などを不動産屋さん自身が購入して、分譲したり、リフォームして再販、

 などをしている場合があります。

 

 また、同様に、

 賃貸と言っても、

 ・貸主様と借主様の賃貸仲介だったり、

 ・アパートやマンションなどの賃貸管理

 などをしている場合があります。

 

 上記の区分で言いますと、弊社アール・イー・ビーは、

 ・賃貸の仲介をメインの業務とし、そこから、

 ・任せれるようになったアパート・マンションなどの賃貸管理を行い、

 ・その他、原状回復工事などのリフォーム工事を行っております。

 

 つまり、

 ①賃貸アパート・マンションなどの募集(室内外の写真撮影や自社HPSUUMOなどへの登録)をし、

 ②借主様に賃貸物件を紹介し、ご案内し、ご契約頂き、

 ③(物件によってですが、貸主様の代わりに)管理者とし、入居中の借主様の困りごとを解決し、少しでも永くお住まい頂き、

 ④2年毎の更新業務を行い、

 ⑤退去される場合には、退去立会をし、原状回復工事を行っております。

 ※この繰り返しです。

 

 尚、弊社でも賃貸アパート・マンションを所有しておりますから、より貸主様に近い立場で、お仕事をさせて頂いております。

 

 

 


 前置きが長くなってしまいましたが、今回より不定期に、めざせ!満室経営!のブログを書かせて頂こうと思っております!

 

 記念すべき第一回目ですが、まずは、すぐ始められることから、、、で、

 

 賃貸物件の共用部分を綺麗にしましょう!です!Image
 ※共用部分:エントランス、共用廊下、階段、エレベーターホール、駐車場 など

 

【例1】

 先日のご案内での出来事ですが、RC造3階建のエレベーター無しの築25年の賃貸マンションをご案内したのですが、借主様が現在住んでいるところが団地の為、共用廊下や階段などの清掃が義務付けられているそうで、それに対して、ご覧頂いたマンションは、集合ポストから共用廊下、特に階段の汚れ(長い間掃除していない為、階段の隅の方には埃や吹き込んできた砂などが堆積しております)が激しくて、お母さんというよりも、ずぅっと綺麗な共用部分で生活してきたお子様の方が戸惑っておりました。

 

【例2】

 逆に、お申込頂き契約予定のRC造6階建のエレベーター有りの築37年の賃貸マンションですが、そこのマンションはけやきウォーク前橋近くで立地が良いこともあり入居率は高いのですが、いつ案内に行っても綺麗で、集合ポストからして綺麗(空き部屋の集合ポストにはキチンとテープを貼って投函できないようにしてあります)、隣の掲示板には、回覧事項がピシッと貼ってあります!

 

【例3】

 最後に、木造の1-2階メゾネットタイプの築18年のアパートですが、このところ退去が続いておりまして、もちろん賃料が相場より高いのが一番の原因ですが、その次の次くらいの原因に、共用部分の汚さがあると思います。

 県道沿いにあるので、どうしも目にしてしまうのですが、特に今の時期は、アパートの周りの草が伸び放題なのです。

 

 上記3物件は、どの物件も貸主様は近所にお住まいで、どの物件も共用費管理費)は、0円 または (賃料に含む)です。

 

 以前、共用部分の清掃をお願いしたら、「ウチは共益費をもらっていないから、共用部分の清掃はできないのヨ!」と言われたことがありましたが、その物件は、今では半分以上空室になっております。

 

 室内が綺麗であるのに越したことはないのですが、その前に、共用部分の清掃をしっかりしましょう!

 

 週に1回はして欲しいですね!

 

 ※2週間に1回ですと、どうしてもゴミなどが目立ってきてしまいます。。。

 


 

 

その他、前橋の情報は▼こちら▼から

 

そうだ!グンマに住もう!オウチ探しはアール・イー・ビーで♪

 

 

▲△▲ 上記のブログは私が書きました ▲△▲Photo_20191214193801▲ アール・イー・ビー 店長 加藤 剛(ツヨシ) ですm(__)m ▲

 

【会社情報】
会社名    : 有限会社 アール・イー・ビー
免許番号   : 群馬県知事免許(7)第5155号
電話番号   : 027-223-5133
ホームページ : https://www.reb.co.jp/