2018年12月16日に起きた札幌ガス爆発事故 と 不動産賃貸業 に 思うこと  借主様向けブログ | アール・イー・ビー

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 お世話になっておりますm(__)m

 JR前橋駅前の不動産屋さんアール・イー・ビーの店長の加藤です!

 

 あっという間に、平成最後の1月が終わってしまいましたが、インフルエンザが猛威を振るっているみたいですが、皆さんいかがお過ごしでしょうか?

 

 私は、弊社アール・イー・ビーが賃貸メインの不動産会社の為、既に繁忙期に突入しておりますので、万が一休んで皆さんに迷惑をおかけしないように、兎にも角にも、健康管理を徹底していきたいと思っております!

 

 さて、昨年末の忘年会でのことですが、10年ぶりに会った友人との会話の中で、賃貸メインの不動産屋さんに勤めていると話をすると→

 

 友人「ということは、あの消臭スプレー缶を売っているのかい(笑)」

 私 「ウチでは売ってないよ!でも、あれ物凄く儲かるんだぜ(笑)」

 などと不謹慎極まりないバカ話をしておりましたが、

 不動産の賃貸をやっていると言うと、そう見られてしまうのだなと少し寂しい思いをしました(T_T)

 

 まずは、2018年12月16日に起きた札幌ガス爆発事故に遭われた方々にお見舞い申し上げますとともに、一日早い再建をお祈り致します。

 

 この事故ですが、第一報を聞いた瞬間、私は消臭スプレー缶が原因ではないかとピンときました。

 というのは、私自身、4年程前に、賃貸管理をメインとする不動産屋さんが組織する協会の勉強会に誘われ、その席上で、「年々、少子化等により借りる人が少なくなってきているのだから、一件の契約で、できるだけ利益あげるようにしよう!一緒に儲けよう!」という話を聞きまして、弊社も同様の悩みを抱えていたので、消臭スプレー缶などのオプションの導入を真剣に考えたことがありました。

 

 ※消臭スプレー缶などのオプションというのは、例えば、

 ・スプレー缶の噴射による)室内の消臭消毒 を契約条件とする

 ・24時間緊急サービス を契約条件とする

 ・保証会社の利用 を契約条件とする

 ・借家人賠償付火災保険(定額)の加入 を契約条件とする

 ・鍵交換(借主負担) を契約条件とする

 ・投げて消すタイプの消火器の販売 オプション

 などになります。

 

 上記の中で、弊社の管理物件では、保証会社の利用と火災保険の加入を契約条件にさせて頂いておりますが、それ以外はオプションとして紹介のみにさせて頂いております。

 尚、弊社(弊社の管理物件及び直接の貸主様の物件)では、

 ・保証会社の保証料に関しては、正規の価格で販売しておりまして、保証料の上乗せなどはしておりません

 ・借家人賠償付火災保険に関しては、定額ではなく(過度に保険料をあげるのではなく)、借主様にプランを選んで頂いております

 また、知り合いの保険会社での加入も可能です。

 

 その他、

 ・24時間緊急サービスに関しても、正規の価格で紹介しておりますし、何より、弊社で扱いの火災保険では、緊急時鍵あけサービス水まわりサービスがついておりますので、お勧めしておりません!

 

 ※上記2枚の画像は、弊社が扱う

 ・宅建ファミリー共済 と

 ・JID少額短期保険

 のパンフレットになります!

 

 ・また、鍵交換費用は任意になりまして、ご希望の場合は他社様に比べて安いと思います。

 

 ※物件によって上記費用に差があるのは、商品の販売会社が異なる点と、同じ商品であっても取扱不動産会社の手数料が上乗せされている場合があるからです。

 

 いろいろと書かせて頂きましたが、要は弊社は、契約に関するオプション等を強制しないで、仲介手数料で儲けさせて頂いておるのです

 ※ですので、仲介手数料の減額はなかなか厳しいですm(_ _)m

 

 ※弊社の管理物件及び直接の貸主様の物件以外の、他社様の管理物件などを紹介する場合には、その管理会社の契約条件になってしまいますが、できうる限り、不要なものは交渉させて頂くつもりです!

 

 実際、「実は、他社さんでも同じ物件を紹介してもらいましたが、アール・イー・ビーさんの見積りの方が全然安かった」と言われたこともあります。

 

 私自身、4年前に行った勉強会の後には、室内の消臭消毒24時間緊急サービスなどを必須にすることを検討しましたが、弊社代表とスタッフの反対によりしない方針になりました。

 もちろん、色々な考え方がありますので(私自身もやろうと思いましたので)、他社さんを批判する気はありませんが、今回の札幌ガス爆発事故が起こったのは、そういった一連の儲け主義がエスカレートした結果だと感じました。

 

 お部屋をお探しの際は、ぜひ弊社で検討してください!!!

 

 

そうだ!グンマに住もう!オウチ探しはアール・イー・ビーで♪

 

 

【会社情報】
会社名    : 有限会社 アール・イー・ビー
免許番号   : 群馬県知事免許(7)第5155号
住所     : 群馬県前橋市表町二丁目25番15号
ホームページ : https://www.reb.co.jp/