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　お世話になっておりますm(__)m

　JR前橋駅前の不動産屋さんアール・イー・ビーの店長の加藤です！

 

　小生、大学卒業し就職したタイミングでタバコを辞めましたので、かれこれ20年の禁煙生活になります。

　そうすると、喫煙していたときには何にも感じなかったタバコの煙が気になり、間近で吸っている方がいると気持ちが悪くなったり、服に染み込んだタバコの臭いまでも嫌になってしまったりします。

 

　先日の事ですが、前橋市内のファミリー向けの賃貸マンションのオーナー様から電話があって、

　弊社で紹介した入居者様がベランダでタバコを吸うので、上の階にお住まいの方から、

　「洗濯物にタバコの臭いがつくから、どうにかして欲しい！」

　と相談されたとのことでした。

　こちらのマンションは、分譲マンションではないので管理規約はなく、また、マンション自体も禁煙となっていないので、非常に難しい相談でした。

　※禁煙としている賃貸マンションは、前橋市内には非常に少ないです。

 

　ところで、ベランダに関してですが、ベランダは専有部分ではなく共用部分であり、

　あくまで入居者が専用使用できるスペースであります！

 

　※ベランダを入居者の専有部分にしてしまうと、例えば、

　・テーブルや物置など容易に動かせない物を置いて緊急避難時の妨げになったり、

　・好き勝手に看板などを貼ってマンションの美観を損ねることになってしまうからです。

　

　【弊社の考え方】

　正直なところ、マンション自体が禁煙になっておらず、賃貸借契約書においてもベランダでの喫煙は禁止と記載してない状態では、ベランダでの喫煙は注意しずらいです。

 

　しかしながら、上記のように、ベランダは共用部であるので好き勝手に使ってはならず、また、受動喫煙対策を強化する改正健康増進法が施行されている昨今の状況から鑑みて、お願いという形で注意させて頂きました。

 

　▼こんな感じ▼

　「〇〇様、実は、他の部屋にお住まいの方から、〇〇様がベランダで吸うタバコの臭いが洗濯物について困っているという相談がありました。

　申し訳御座いませんが、受動喫煙対策を強化する改正健康増進法が施行されていたりしますので、どうかベランダでの禁煙にご協力をお願いしますm(__)m」

 

　色々な方がいますから何とも言えませんが、この方は、快く応じてくれました(#^^#)

 

　それでは、喫煙者の方は、

　「では、どこでタバコを吸えばいいの？」と思われるかもしれませんが、

　言いにくいのですが、他の入居者の迷惑にならない専有使用できるスペース、つまり、自分のお部屋となってしまいます。

　※尚、タバコが原因でのクロスの汚れ・臭い等は、経年劣化・自然損耗の対象にはなりませんので、ご注意ください。

 

　ちなみに、ベランダでの煙が出る蚊取り線香の使用もタバコと同様の扱いになりますm(__)m